Carcès
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Carcès
À Carcès (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 491 €/m², soit 3,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (85 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,2 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,1 %)
Quel est le prix au m² à Carcès ?
Le prix médian de l'immobilier à Carcès est de 2 491 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carcès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Carcès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carcès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carcès a augmenté de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 491 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +27,5% |
| Transactions/an | 85 |
| Loyer estimé | 12,18 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 15,9 % |
| Taxe foncière |
37,03 % |
| TEOM | 13,75 % |
Économie & population
| Population | 3 540 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 21 290 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
28,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 885 €/m² | 5 |
| T2 | 1 797 €/m² | 31 |
| T3 | 1 866 €/m² | 29 |
| T4 et + | 1 770 €/m² | 5 |
| Maison | 2 115 €/m² | 246 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 954 €/m² | 111 | - |
| 2022 | 2 224 €/m² | 113 | +13,9% |
| 2023 | 2 204 €/m² | 59 | -0,9% |
| 2024 | 2 345 €/m² | 67 | +6,4% |
| 2025 | 2 491 €/m² | 77 | +6,2% |
Ventes géolocalisées
418 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Montfort-sur-Argens | 2 300 €/m² | haute |
| 53 | Vins-sur-Caramy | 2 513 €/m² | moyenne |
| 46 | Cabasse | 2 035 €/m² | haute |
| 56 | Cotignac | 2 525 €/m² | haute |
| 55 | Entrecasteaux | 2 955 €/m² | haute |
| 67 | Correns | 1 965 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Antonin-du-Var | 2 059 €/m² | moyenne |
| 61 | Val | 2 482 €/m² | haute |