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Saint-Raphaël
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 847 €/m², soit 3,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (1 548 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Raphaël ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Raphaël est de 4 847 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Raphaël ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Saint-Raphaël présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Raphaël ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Raphaël a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 847 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +14,5% |
| Transactions/an | 1548 |
| Loyer estimé | 17,84 €/m² |
| Rendement brut |
4,11 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 10,8 % |
| Taxe foncière |
35,58 % |
| TEOM | 11,17 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 37 113 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 25 010 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
34,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 827 €/m² | 839 |
| T2 | 4 996 €/m² | 1 664 |
| T3 | 4 609 €/m² | 1 404 |
| T4 et + | 3 918 €/m² | 691 |
| Maison | 4 104 €/m² | 1 215 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 233 €/m² | 1928 | - |
| 2022 | 4 576 €/m² | 1829 | +8,1% |
| 2023 | 4 907 €/m² | 1439 | +7,2% |
| 2024 | 4 919 €/m² | 1184 | +0,2% |
| 2025 | 4 847 €/m² | 1361 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
7 708 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Fréjus | 4 260 €/m² | haute |
| 42 | Puget-sur-Argens | 3 393 €/m² | haute |
| 53 | Roquebrune-sur-Argens | 4 531 €/m² | haute |
| 65 | Adrets-de-l'Estérel | 3 168 €/m² | haute |
| 54 | Bagnols-en-Forêt | 2 748 €/m² | haute |
| 50 | Sainte-Maxime | 6 055 €/m² | haute |
| 50 | Théoule-sur-Mer | 7 541 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Paul-en-Forêt | 2 352 €/m² | haute |