Vénès
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vénès
À Vénès (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 687 €/m², soit 18,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (13,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vénès ?
Le prix médian de l'immobilier à Vénès est de 1 687 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vénès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Vénès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vénès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vénès a baissé de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 687 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,7% |
| Évol. pluriannuelle | +41,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
6,11 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 36,1 % |
| Taxe foncière |
47,86 % |
| TEOM | 17,00 % |
Économie & population
| Population | 718 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,8% |
| Revenu médian | 22 420 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 13,9% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
22,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 463 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 194 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 446 €/m² | 8 | +21,1% |
| 2023 | 1 404 €/m² | 6 | -2,9% |
| 2024 | 1 734 €/m² | 6 | +23,5% |
| 2025 | 1 687 €/m² | 4 | -2,7% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |