Montfa
47 faible Zone C1 244 €/m²
Prix m²
-17,5%
Évol. 1 an
9,24 €/m²
Loyer estimé
464
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Montfa
À Montfa (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 244 €/m², soit 33,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,5 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-17,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montfa ?
Le prix médian de l'immobilier à Montfa est de 1 244 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Montfa ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montfa a baissé de 17,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-33,2 pp
vs Département (81)
Moy. dept : +15,7%
-32,1 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 244 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,5% |
| Évol. pluriannuelle | +8,5% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
8,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 16,0 % |
| Taxe foncière |
45,58 % |
Économie & population
| Population | 464 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 23 330 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
7,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 183 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 146 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 749 €/m² | 4 | -34,7% |
| 2023 | 1 164 €/m² | 5 | +55,4% |
| 2024 | 1 507 €/m² | 4 | +29,5% |
| 2025 | 1 244 €/m² | 2 | -17,4% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |