Saint-Gauzens
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gauzens
À Saint-Gauzens (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 435 €/m², soit 22,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Gauzens ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gauzens est de 1 435 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gauzens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Saint-Gauzens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gauzens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gauzens a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 435 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +7,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,11 €/m² |
| Rendement brut |
7,09 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
52,98 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 905 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 22 650 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 325 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 331 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 597 €/m² | 10 | +20,0% |
| 2023 | 1 442 €/m² | 9 | -9,7% |
| 2024 | 1 546 €/m² | 7 | +7,2% |
| 2025 | 1 435 €/m² | 9 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |