Fiac
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Fiac
À Fiac (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 646 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+4,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fiac ?
Le prix médian de l'immobilier à Fiac est de 1 646 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fiac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Fiac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fiac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fiac a augmenté de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 646 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,5% |
| Évol. pluriannuelle | +30,7% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,76 €/m² |
| Rendement brut |
7,29 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
48,37 % |
| TEOM | 17,00 % |
Économie & population
| Population | 930 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 24 050 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
20,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 461 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 260 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 768 €/m² | 16 | +40,3% |
| 2023 | 1 530 €/m² | 10 | -13,4% |
| 2024 | 1 576 €/m² | 12 | +3,0% |
| 2025 | 1 646 €/m² | 10 | +4,5% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Viterbe | 1 306 €/m² | faible |
| 42 | Cabanès | 1 404 €/m² | faible |
| 66 | Labastide-Saint-Georges | 1 840 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Gauzens | 1 435 €/m² | faible |
| 63 | Briatexte | 1 407 €/m² | moyenne |
| 77 | Massac-Séran | 1 687 €/m² | faible |
| 63 | Teyssode | 1 952 €/m² | faible |
| 48 | Lavaur | 1 802 €/m² | haute |