Massac-Séran
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Massac-Séran
À Massac-Séran (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 687 €/m², soit 25,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 41,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+41,1 % sur un an)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Massac-Séran ?
Le prix médian de l'immobilier à Massac-Séran est de 1 687 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Massac-Séran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Massac-Séran présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Massac-Séran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Massac-Séran a augmenté de 41,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 687 €/m² |
| Évol. 1 an | +41,1% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,77 €/m² |
| Rendement brut |
7,79 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,7 % |
| Taxe foncière |
47,82 % |
| TEOM | 9,36 % |
Économie & population
| Population | 523 |
| Croissance pop. 5 ans | +36,9% |
| Revenu médian | 25 530 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,71 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 2 025 €/m² | 2 |
| Maison | 1 169 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 587 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 344 €/m² | 6 | -15,3% |
| 2023 | 1 295 €/m² | 5 | -3,6% |
| 2024 | 1 195 €/m² | 4 | -7,7% |
| 2025 | 1 687 €/m² | 3 | +41,1% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Marzens | 995 €/m² | faible |
| 56 | Pratviel | 564 €/m² | faible |
| 64 | Lacougotte-Cadoul | 1 090 €/m² | faible |
| 83 | Roquevidal | 1 375 €/m² | faible |
| 66 | Labastide-Saint-Georges | 1 840 €/m² | moyenne |
| 48 | Lavaur | 1 802 €/m² | haute |
| 74 | Fiac | 1 646 €/m² | moyenne |
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |