Puycelsi
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Puycelsi
À Puycelsi (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 065 €/m², soit 48,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-32,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Puycelsi ?
Le prix médian de l'immobilier à Puycelsi est de 1 065 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Puycelsi ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Puycelsi présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Puycelsi ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Puycelsi a baissé de 32,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 065 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,8% |
| Évol. pluriannuelle | -38,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,82 €/m² |
| Rendement brut |
10,28 % |
| Passoires F+G |
21,4 % |
| Concernés E+F+G | 58,6 % |
| Taxe foncière |
55,94 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 456 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 19 500 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 400 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 732 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 313 €/m² | 10 | +33,6% |
| 2023 | 1 242 €/m² | 7 | -46,3% |
| 2024 | 1 586 €/m² | 7 | +27,7% |
| 2025 | 1 065 €/m² | 7 | -32,8% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |