Montirat
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montirat
À Montirat (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 934 €/m², soit 28,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,6 % sur un an)
- Chômage élevé (19,1 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montirat ?
Le prix médian de l'immobilier à Montirat est de 934 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montirat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Montirat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montirat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montirat a baissé de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 934 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,56 €/m² |
| Rendement brut |
10,22 % |
| Passoires F+G |
52,9 % |
| Concernés E+F+G | 70,6 % |
| Taxe foncière |
43,19 % |
| TEOM | 21,40 % |
Économie & population
| Population | 263 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 19 490 € |
| Taux de chômage | 19,1% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
3,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
7,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 400 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 886 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 371 €/m² | 6 | +54,7% |
| 2023 | 1 566 €/m² | 4 | +14,2% |
| 2024 | 1 069 €/m² | 3 | -31,7% |
| 2025 | 934 €/m² | 3 | -12,6% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |