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Saint-André-de-Najac
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-André-de-Najac
À Saint-André-de-Najac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 757 €/m², soit 57,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 74,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+74,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Najac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-de-Najac est de 1 757 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-de-Najac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-André-de-Najac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-de-Najac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-de-Najac a augmenté de 74,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 757 €/m² |
| Évol. 1 an | +74,1% |
| Évol. pluriannuelle | +28,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,44 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 45,2 % |
| Taxe foncière |
43,70 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 456 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 18 240 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 1,1% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 503 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 369 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 304 €/m² | 8 | +68,3% |
| 2023 | 1 485 €/m² | 6 | -35,6% |
| 2024 | 1 009 €/m² | 6 | -32,0% |
| 2025 | 1 757 €/m² | 3 | +74,1% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |