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Najac
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Najac
À Najac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 710 €/m², soit 28,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 45,1 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+45,1 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (15,3 %)
Quel est le prix au m² à Najac ?
Le prix médian de l'immobilier à Najac est de 1 710 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Najac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Najac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Najac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Najac a augmenté de 45,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 710 €/m² |
| Évol. 1 an | +45,1% |
| Évol. pluriannuelle | +21,5% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,59 % |
| Passoires F+G |
24,5 % |
| Concernés E+F+G | 55,2 % |
| Taxe foncière |
42,14 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 771 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,6% |
| Revenu médian | 19 390 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 15,3% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 918 €/m² | 2 |
| Maison | 1 412 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 407 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 1 637 €/m² | 17 | +16,3% |
| 2023 | 1 582 €/m² | 11 | -3,3% |
| 2024 | 1 179 €/m² | 22 | -25,5% |
| 2025 | 1 710 €/m² | 21 | +45,1% |
Ventes géolocalisées
98 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |