Montdragon
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montdragon
À Montdragon (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 370 €/m², soit 35,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 51,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Marché haussier (+51,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montdragon ?
Le prix médian de l'immobilier à Montdragon est de 1 370 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montdragon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Montdragon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montdragon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montdragon a augmenté de 51,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 370 €/m² |
| Évol. 1 an | +51,5% |
| Évol. pluriannuelle | -29,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,78 €/m² |
| Rendement brut |
10,41 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
51,07 % |
| TEOM | 17,00 % |
Économie & population
| Population | 614 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 21 780 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 049 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 090 €/m² | 4 | -43,7% |
| 2023 | 656 €/m² | 4 | -39,8% |
| 2024 | 904 €/m² | 5 | +37,9% |
| 2025 | 1 370 €/m² | 5 | +51,5% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Laboutarie | 1 184 €/m² | faible |
| 38 | Saint-Julien-du-Puy | 888 €/m² | faible |
| 65 | Sieurac | 1 914 €/m² | faible |
| 38 | Saint-Genest-de-Contest | 922 €/m² | faible |
| 72 | Lombers | 1 456 €/m² | faible |
| 76 | Brousse | 1 399 €/m² | faible |
| 62 | Réalmont | 1 390 €/m² | haute |
| 71 | Lasgraisses | 1 609 €/m² | faible |