Lasgraisses
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lasgraisses
À Lasgraisses (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 609 €/m², soit 0,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lasgraisses ?
Le prix médian de l'immobilier à Lasgraisses est de 1 609 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lasgraisses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Lasgraisses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lasgraisses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lasgraisses a augmenté de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 609 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
6,41 % |
| Passoires F+G |
14,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
62,71 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 559 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 21 280 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 249 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 572 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 155 €/m² | 6 | -26,5% |
| 2023 | 1 101 €/m² | 6 | -4,7% |
| 2024 | 1 382 €/m² | 6 | +25,5% |
| 2025 | 1 609 €/m² | 10 | +16,4% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Fénols | 1 447 €/m² | faible |
| 53 | Labessière-Candeil | 1 098 €/m² | faible |
| 55 | Orban | 1 360 €/m² | faible |
| 53 | Aussac | 1 725 €/m² | faible |
| 65 | Sieurac | 1 914 €/m² | faible |
| 59 | Cadalen | 1 371 €/m² | moyenne |
| 69 | Montdragon | 1 370 €/m² | faible |
| 64 | Rouffiac | 1 651 €/m² | faible |