Mazamet
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Mazamet
À Mazamet (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 002 €/m², soit 25,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (201 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Prix en baisse (-9,7 % sur un an)
- Chômage élevé (22,7 %)
Quel est le prix au m² à Mazamet ?
Le prix médian de l'immobilier à Mazamet est de 1 002 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mazamet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Mazamet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mazamet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mazamet a baissé de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 002 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +11,5% |
| Transactions/an | 201 |
| Loyer estimé | 9,19 €/m² |
| Rendement brut |
10,23 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 28,7 % |
| Taxe foncière |
63,68 % |
| TEOM | 10,91 % |
Économie & population
| Population | 10 085 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 19 140 € |
| Taux de chômage | 22,7% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
39,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 074 €/m² | 19 |
| T2 | 1 031 €/m² | 60 |
| T3 | 812 €/m² | 63 |
| T4 et + | 809 €/m² | 46 |
| Maison | 1 012 €/m² | 554 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 899 €/m² | 264 | - |
| 2022 | 1 043 €/m² | 247 | +16,1% |
| 2023 | 1 070 €/m² | 194 | +2,6% |
| 2024 | 1 110 €/m² | 159 | +3,7% |
| 2025 | 1 002 €/m² | 142 | -9,7% |
Ventes géolocalisées
966 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |