Lacaune
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Lacaune
À Lacaune (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 905 €/m², soit 19,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,9 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lacaune ?
Le prix médian de l'immobilier à Lacaune est de 905 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lacaune ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,9 %, Lacaune présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lacaune ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lacaune a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 905 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,4% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 9,67 €/m² |
| Rendement brut |
11,92 % |
| Passoires F+G |
40,6 % |
| Concernés E+F+G | 57,9 % |
| Taxe foncière |
47,58 % |
| TEOM | 13,02 % |
Économie & population
| Population | 2 464 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 21 900 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
28,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 977 €/m² | 2 |
| T2 | 507 €/m² | 4 |
| T3 | 546 €/m² | 8 |
| T4 et + | 339 €/m² | 7 |
| Maison | 931 €/m² | 130 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 999 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 993 €/m² | 48 | -0,6% |
| 2023 | 1 014 €/m² | 44 | +2,0% |
| 2024 | 943 €/m² | 31 | -7,0% |
| 2025 | 905 €/m² | 28 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
176 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |