Garrigues
55 faible Zone C1 906 €/m²
Prix m²
-21,6%
Évol. 1 an
10,76 €/m²
Loyer estimé
333
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Garrigues
À Garrigues (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 906 €/m², soit 37,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,6 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-21,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Garrigues ?
Le prix médian de l'immobilier à Garrigues est de 1 906 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Garrigues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garrigues a baissé de 21,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-37,3 pp
vs Département (81)
Moy. dept : +15,7%
-36,2 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 906 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,6% |
| Évol. pluriannuelle | +24,7% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 10,76 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
8,3 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
52,32 % |
| TEOM | 9,36 % |
Économie & population
| Population | 333 |
| Croissance pop. 5 ans | +31,1% |
| Revenu médian | 25 450 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
3,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 801 €/m² | 9 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 528 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 987 €/m² | 3 | -35,4% |
| 2023 | 2 123 €/m² | 2 | +115,0% |
| 2024 | 2 430 €/m² | 2 | +14,5% |
| 2025 | 1 906 €/m² | 3 | -21,6% |
Ventes géolocalisées
15 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Saint-Agnan | 2 442 €/m² | faible |
| 73 | Lugan | 1 711 €/m² | faible |
| 54 | Azas | 1 652 €/m² | faible |
| 82 | Montpitol | 1 993 €/m² | faible |
| 51 | Belcastel | 876 €/m² | faible |
| 72 | Verfeil | 2 382 €/m² | haute |
| 68 | Teulat | 1 451 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Jean-de-Rives | 1 938 €/m² | faible |