Azas
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Azas
À Azas (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 652 €/m², soit 16,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Azas ?
Le prix médian de l'immobilier à Azas est de 1 652 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Azas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Azas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Azas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Azas a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 652 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -7,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,94 €/m² |
| Rendement brut |
8,07 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
42,82 % |
| TEOM | 11,18 % |
Économie & population
| Population | 675 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 26 960 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,68 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 695 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 775 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 607 €/m² | 7 | -9,5% |
| 2023 | 2 083 €/m² | 12 | +29,6% |
| 2024 | 1 734 €/m² | 7 | -16,8% |
| 2025 | 1 652 €/m² | 8 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |