Dénat
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Dénat
À Dénat (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 646 €/m², soit 22,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+38,7 % sur un an)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Dénat ?
Le prix médian de l'immobilier à Dénat est de 1 646 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dénat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Dénat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dénat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dénat a augmenté de 38,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 646 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 15,5 % |
| Taxe foncière |
49,07 % |
| TEOM | 10,08 % |
Économie & population
| Population | 864 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,3% |
| Revenu médian | 23 140 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 269 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 468 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 454 €/m² | 10 | -0,9% |
| 2023 | 1 391 €/m² | 6 | -4,4% |
| 2024 | 1 186 €/m² | 2 | -14,7% |
| 2025 | 1 646 €/m² | 6 | +38,7% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Lamillarié | 737 €/m² | faible |
| 74 | Fauch | 1 556 €/m² | faible |
| 79 | Fréjairolles | 1 592 €/m² | moyenne |
| 74 | Puygouzon | 1 760 €/m² | haute |
| 63 | Mouzieys-Teulet | 938 €/m² | faible |
| 72 | Lombers | 1 456 €/m² | faible |
| 55 | Roumégoux | 1 057 €/m² | moyenne |
| 65 | Poulan-Pouzols | 1 495 €/m² | faible |