Carlus
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Carlus
À Carlus (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 626 €/m², soit 15,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Carlus ?
Le prix médian de l'immobilier à Carlus est de 1 626 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carlus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Carlus présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carlus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carlus a augmenté de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 626 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +20,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,78 €/m² |
| Rendement brut |
8,77 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
55,47 % |
| TEOM | 10,08 % |
Économie & population
| Population | 664 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 24 090 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 356 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 345 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 612 €/m² | 6 | +19,9% |
| 2023 | 1 339 €/m² | 5 | -17,0% |
| 2024 | 1 615 €/m² | 3 | +20,7% |
| 2025 | 1 626 €/m² | 7 | +0,7% |