Bellegarde-Marsal
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bellegarde-Marsal
À Bellegarde-Marsal (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 031 €/m², soit 6,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+9,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bellegarde-Marsal ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellegarde-Marsal est de 1 031 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellegarde-Marsal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Bellegarde-Marsal présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellegarde-Marsal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellegarde-Marsal a augmenté de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 031 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,4% |
| Évol. pluriannuelle | -60,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,55 €/m² |
| Rendement brut |
9,26 % |
| Passoires F+G |
21,6 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
50,54 % |
| TEOM | 17,77 % |
Économie & population
| Population | 690 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 22 060 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
12,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 902 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 620 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 979 €/m² | 7 | -62,6% |
| 2023 | 1 300 €/m² | 9 | +32,8% |
| 2024 | 942 €/m² | 7 | -27,5% |
| 2025 | 1 031 €/m² | 4 | +9,4% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Mouzieys-Teulet | 938 €/m² | faible |
| 79 | Fréjairolles | 1 592 €/m² | moyenne |
| 75 | Villefranche-d'Albigeois | 1 563 €/m² | moyenne |
| 84 | Cunac | 1 821 €/m² | moyenne |
| 64 | Cambon | 1 176 €/m² | moyenne |
| 54 | Crespinet | 1 029 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Grégoire | 1 729 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Juéry | 1 781 €/m² | haute |