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Lafrançaise
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Lafrançaise
À Lafrançaise (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 171 €/m², soit 20,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,8 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Prix en baisse (-13,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lafrançaise ?
Le prix médian de l'immobilier à Lafrançaise est de 1 171 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lafrançaise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Lafrançaise présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lafrançaise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lafrançaise a baissé de 13,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 171 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,6% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 9,59 €/m² |
| Rendement brut |
9,14 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
63,68 % |
| TEOM | 16,21 % |
Économie & population
| Population | 2 865 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 21 300 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
26,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 568 €/m² | 2 |
| T3 | 914 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 248 €/m² | 4 |
| Maison | 1 125 €/m² | 101 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 141 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 1 159 €/m² | 38 | +1,6% |
| 2023 | 1 358 €/m² | 27 | +17,2% |
| 2024 | 1 359 €/m² | 21 | +0,0% |
| 2025 | 1 171 €/m² | 25 | -13,8% |
Ventes géolocalisées
152 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |