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Neufchâtel-en-Bray
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Neufchâtel-en-Bray
À Neufchâtel-en-Bray (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 143 €/m², soit 9,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,2 % (61 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,6 %)
- Chômage élevé (16,3 %)
Quel est le prix au m² à Neufchâtel-en-Bray ?
Le prix médian de l'immobilier à Neufchâtel-en-Bray est de 2 143 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neufchâtel-en-Bray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Neufchâtel-en-Bray présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neufchâtel-en-Bray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neufchâtel-en-Bray a augmenté de 20,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 143 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,2% |
| Évol. pluriannuelle | +44,7% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 10,25 €/m² |
| Rendement brut |
5,34 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
46,60 % |
| TEOM | 16,83 % |
Économie & population
| Population | 4 662 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 19 450 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
55,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 421 €/m² | 3 |
| T2 | 1 780 €/m² | 12 |
| T3 | 1 588 €/m² | 23 |
| T4 et + | 1 500 €/m² | 15 |
| Maison | 1 661 €/m² | 195 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 481 €/m² | 58 | - |
| 2022 | 2 029 €/m² | 68 | +37,0% |
| 2023 | 1 607 €/m² | 61 | -20,8% |
| 2024 | 1 783 €/m² | 65 | +11,0% |
| 2025 | 2 143 €/m² | 54 | +20,2% |
Ventes géolocalisées
305 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |