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Nesle-Hodeng
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nesle-Hodeng
À Nesle-Hodeng (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 729 €/m², soit 23,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,1 %)
- Prix en baisse (-12,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nesle-Hodeng ?
Le prix médian de l'immobilier à Nesle-Hodeng est de 729 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nesle-Hodeng ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,1 %, Nesle-Hodeng présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nesle-Hodeng ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nesle-Hodeng a baissé de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 729 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,6% |
| Évol. pluriannuelle | -31,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,54 €/m² |
| Rendement brut |
13,07 % |
| Passoires F+G |
25,0 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 46,4 % |
| Taxe foncière |
39,09 % |
| TEOM | 12,77 % |
Économie & population
| Population | 323 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,2% |
| Revenu médian | 22 050 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 794 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 059 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 258 €/m² | 8 | +18,8% |
| 2023 | 1 044 €/m² | 5 | -17,0% |
| 2024 | 834 €/m² | 9 | -20,1% |
| 2025 | 729 €/m² | 2 | -12,6% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |