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Neuville-Ferrières
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuville-Ferrières
À Neuville-Ferrières (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 176 €/m², soit 30,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Prix en baisse (-19,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neuville-Ferrières ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-Ferrières est de 1 176 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-Ferrières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Neuville-Ferrières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuville-Ferrières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuville-Ferrières a baissé de 19,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 176 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,6% |
| Évol. pluriannuelle | +17,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,86 €/m² |
| Rendement brut |
9,36 % |
| Passoires F+G |
17,0 % |
| Concernés E+F+G | 47,0 % |
| Taxe foncière |
46,64 % |
| TEOM | 12,77 % |
Économie & population
| Population | 528 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,3% |
| Revenu médian | 21 040 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
22,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 170 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 999 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 092 €/m² | 8 | +9,3% |
| 2023 | 1 191 €/m² | 10 | +9,1% |
| 2024 | 1 462 €/m² | 4 | +22,7% |
| 2025 | 1 176 €/m² | 5 | -19,6% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Neufchâtel-en-Bray | 2 143 €/m² | haute |
| 80 | Bouelles | 972 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Saire | 801 €/m² | faible |
| 79 | Quièvrecourt | 1 371 €/m² | faible |
| 51 | Nesle-Hodeng | 729 €/m² | faible |
| 48 | Fontaine-en-Bray | 489 €/m² | faible |
| 73 | Massy | 1 177 €/m² | faible |
| 89 | Esclavelles | 832 €/m² | faible |