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Saint-Germain-sous-Doue
78 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Germain-sous-Doue
À Saint-Germain-sous-Doue (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 403 €/m², soit 14,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Marché haussier (+20,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sous-Doue ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-sous-Doue est de 1 403 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-sous-Doue ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Saint-Germain-sous-Doue présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-sous-Doue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-sous-Doue a augmenté de 20,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 403 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,9% |
| Évol. pluriannuelle | -16,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,47 €/m² |
| Rendement brut |
9,92 % |
| Passoires F+G |
12,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
40,40 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 549 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 26 290 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
6,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 275 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 673 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 502 €/m² | 13 | -10,2% |
| 2023 | 1 220 €/m² | 6 | -18,8% |
| 2024 | 1 160 €/m² | 7 | -4,9% |
| 2025 | 1 403 €/m² | 1 | +20,9% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Doue | 1 629 €/m² | moyenne |
| 73 | Boissy-le-Châtel | 1 843 €/m² | haute |
| 53 | Aulnoy | 1 651 €/m² | faible |
| 78 | Chauffry | 1 579 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Denis-lès-Rebais | 1 388 €/m² | moyenne |
| 47 | Coulommiers | 2 361 €/m² | haute |
| 63 | Rebais | 1 585 €/m² | haute |
| 72 | Saint-Cyr-sur-Morin | 1 635 €/m² | moyenne |