Saint-Cyr-sur-Morin

72 moyenne Zone B2
INSEE : 77405 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 635 €/m²
Prix m²
+3,7%
Évol. 1 an
12,89 €/m²
Loyer estimé
8,8 %
Rendement brut
1 976
Population
29
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Cyr-sur-Morin

À Saint-Cyr-sur-Morin (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 635 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (29 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
  • Marché haussier (+3,7 % sur un an)
Points de vigilance
  • Part importante de passoires thermiques F/G

Quel est le prix au m² à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Morin est de 1 635 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Saint-Cyr-sur-Morin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Cyr-sur-Morin a augmenté de 3,7 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-2,6 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-1,0 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²1 635 €/m²
Évol. 1 an +3,7%
Évol. pluriannuelle +0,9%
Transactions/an 29
Loyer estimé 12,89 €/m²
Rendement brut 8,80 %
Passoires F+G 26,5 %
Concernés E+F+G 47,9 %
Taxe foncière 43,55 %
TEOM 15,13 %

Économie & population

Population 1 976
Croissance pop. 5 ans +0,8%
Revenu médian 25 000 €
Taux de chômage 9,9%
Taux de vacance 7,6%
% 15-24 ans 11,1 %
Taille moy. ménage 2,42 pers.
% locataires 13,0 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 018 €/m² 2
T3 1 303 €/m² 5
Maison 1 647 €/m² 91

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 621 €/m² 46 -
2022 1 834 €/m² 33 +13,1%
2023 1 717 €/m² 22 -6,3%
2024 1 576 €/m² 23 -8,2%
2025 1 635 €/m² 22 +3,7%

Ventes géolocalisées 141 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

Voir tout le 77
Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible