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Saint-Ouen-sur-Morin
50 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Ouen-sur-Morin
À Saint-Ouen-sur-Morin (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 172 €/m², soit 10,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,3 %)
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-sur-Morin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Morin est de 1 172 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Ouen-sur-Morin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,3 %, Saint-Ouen-sur-Morin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Ouen-sur-Morin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Ouen-sur-Morin a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 172 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | -37,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,89 €/m² |
| Rendement brut |
12,28 % |
| Passoires F+G |
19,0 % |
| Concernés E+F+G | 39,7 % |
| Taxe foncière |
43,00 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 529 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 25 620 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
6,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 086 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 461 €/m² | 12 | -22,1% |
| 2023 | 762 €/m² | 3 | -47,8% |
| 2024 | 1 226 €/m² | 8 | +60,8% |
| 2025 | 1 172 €/m² | 8 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |