Doue
81 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Doue
À Doue (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 629 €/m², soit 3,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,3 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+9,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Doue ?
Le prix médian de l'immobilier à Doue est de 1 629 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Doue ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Doue présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Doue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Doue a augmenté de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 629 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,3% |
| Évol. pluriannuelle | +13,5% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 12,89 €/m² |
| Rendement brut |
8,83 % |
| Passoires F+G |
15,2 % |
| Concernés E+F+G | 36,2 % |
| Taxe foncière |
39,35 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 122 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 25 380 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 557 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 434 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 008 €/m² | 18 | +40,0% |
| 2023 | 1 711 €/m² | 9 | -14,8% |
| 2024 | 1 490 €/m² | 12 | -12,9% |
| 2025 | 1 629 €/m² | 20 | +9,3% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Saint-Germain-sous-Doue | 1 403 €/m² | faible |
| 72 | Saint-Cyr-sur-Morin | 1 635 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Denis-lès-Rebais | 1 388 €/m² | moyenne |
| 50 | Saint-Ouen-sur-Morin | 1 172 €/m² | faible |
| 73 | Boissy-le-Châtel | 1 843 €/m² | haute |
| 63 | Rebais | 1 585 €/m² | haute |
| 78 | Chauffry | 1 579 €/m² | moyenne |
| 53 | Aulnoy | 1 651 €/m² | faible |