- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Coulommiers
Coulommiers
47 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Coulommiers
À Coulommiers (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 361 €/m², soit 13,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,7 % (229 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Coulommiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulommiers est de 2 361 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulommiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Coulommiers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulommiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulommiers a baissé de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 361 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,7% |
| Évol. pluriannuelle | -10,6% |
| Transactions/an | 229 |
| Loyer estimé | 14,71 €/m² |
| Rendement brut |
6,95 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 12,5 % |
| Taxe foncière |
48,36 % |
| TEOM | 16,11 % |
Économie & population
| Population | 16 374 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,0% |
| Revenu médian | 21 030 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
57,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 900 €/m² | 61 |
| T2 | 3 007 €/m² | 170 |
| T3 | 2 669 €/m² | 204 |
| T4 et + | 2 276 €/m² | 71 |
| Maison | 2 362 €/m² | 357 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 640 €/m² | 282 | - |
| 2022 | 2 688 €/m² | 304 | +1,8% |
| 2023 | 2 698 €/m² | 195 | +0,4% |
| 2024 | 2 530 €/m² | 185 | -6,2% |
| 2025 | 2 361 €/m² | 179 | -6,7% |
Ventes géolocalisées
1 130 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |