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Ferté-Gaucher
42 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Ferté-Gaucher
À Ferté-Gaucher (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 453 €/m², soit 11,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (68 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,3 %)
- Chômage élevé (19,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ferté-Gaucher ?
Le prix médian de l'immobilier à Ferté-Gaucher est de 1 453 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ferté-Gaucher ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Ferté-Gaucher présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ferté-Gaucher ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ferté-Gaucher a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 453 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | -5,3% |
| Transactions/an | 68 |
| Loyer estimé | 11,82 €/m² |
| Rendement brut |
9,08 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 43,2 % |
| Taxe foncière |
41,95 % |
| TEOM | 15,68 % |
Économie & population
| Population | 4 743 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 19 200 € |
| Taux de chômage | 19,2% |
| Taux de vacance | 13,3% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
57,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 000 €/m² | 15 |
| T2 | 1 596 €/m² | 47 |
| T3 | 1 635 €/m² | 32 |
| T4 et + | 1 338 €/m² | 9 |
| Maison | 1 759 €/m² | 144 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 92 | - |
| 2022 | 1 800 €/m² | 88 | +17,4% |
| 2023 | 1 744 €/m² | 76 | -3,1% |
| 2024 | 1 537 €/m² | 40 | -11,9% |
| 2025 | 1 453 €/m² | 43 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
338 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Saint-Martin-des-Champs | 1 224 €/m² | faible |
| 46 | Jouy-sur-Morin | 1 469 €/m² | moyenne |
| 80 | Lescherolles | 1 617 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Mars-Vieux-Maisons | 1 718 €/m² | faible |
| 70 | Chartronges | 974 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Rémy-la-Vanne | 1 301 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Barthélemy | 1 078 €/m² | faible |
| 54 | Leudon-en-Brie | 1 227 €/m² | faible |