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Saint-Mars-Vieux-Maisons
64 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Mars-Vieux-Maisons
À Saint-Mars-Vieux-Maisons (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 718 €/m², soit 77,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 83,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+83,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Mars-Vieux-Maisons ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mars-Vieux-Maisons est de 1 718 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mars-Vieux-Maisons ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Saint-Mars-Vieux-Maisons présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mars-Vieux-Maisons ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mars-Vieux-Maisons a augmenté de 83,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 718 €/m² |
| Évol. 1 an | +83,3% |
| Évol. pluriannuelle | +75,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,11 €/m² |
| Rendement brut |
7,87 % |
| Passoires F+G |
29,0 % |
| Concernés E+F+G | 45,2 % |
| Taxe foncière |
39,43 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 244 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,0% |
| Revenu médian | 26 010 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
3,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 253 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 979 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 944 €/m² | 8 | +98,5% |
| 2023 | 1 260 €/m² | 6 | -35,2% |
| 2024 | 937 €/m² | 2 | -25,6% |
| 2025 | 1 718 €/m² | 5 | +83,3% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |