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Gerbaix
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gerbaix
À Gerbaix (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 426 €/m², soit 28,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gerbaix ?
Le prix médian de l'immobilier à Gerbaix est de 2 426 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gerbaix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Gerbaix présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gerbaix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gerbaix a baissé de 23,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 426 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,4% |
| Évol. pluriannuelle | +8,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,41 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
33,53 % |
Économie & population
| Population | 461 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,6% |
| Revenu médian | 27 100 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
8,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 942 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 238 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 3 258 €/m² | 3 | +45,6% |
| 2023 | 2 570 €/m² | 5 | -21,1% |
| 2024 | 3 168 €/m² | 3 | +23,3% |
| 2025 | 2 426 €/m² | 7 | -23,4% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 52 | Sainte-Marie-d'Alvey | 959 €/m² | faible |
| 78 | Saint-Pierre-d'Alvey | 1 504 €/m² | faible |
| 73 | Novalaise | 3 028 €/m² | moyenne |
| 63 | Rochefort | 1 388 €/m² | faible |
| 57 | Ayn | 2 357 €/m² | faible |
| 39 | Verthemex | 2 249 €/m² | faible |
| 55 | Chapelle-Saint-Martin | 1 206 €/m² | faible |