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Saint-Cosme-en-Vairais
75 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Cosme-en-Vairais
À Saint-Cosme-en-Vairais (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 300 €/m², soit 28,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,4 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+40,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Cosme-en-Vairais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais est de 1 300 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Cosme-en-Vairais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saint-Cosme-en-Vairais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Cosme-en-Vairais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Cosme-en-Vairais a augmenté de 40,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 300 €/m² |
| Évol. 1 an | +40,4% |
| Évol. pluriannuelle | +38,8% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 8,35 €/m² |
| Rendement brut |
7,16 % |
| Passoires F+G |
22,4 % |
| Concernés E+F+G | 47,3 % |
| Taxe foncière |
44,42 % |
| TEOM | 10,82 % |
Économie & population
| Population | 1 927 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 20 910 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 613 €/m² | 2 |
| T3 | 1 110 €/m² | 2 |
| Maison | 957 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 937 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 884 €/m² | 48 | -5,6% |
| 2023 | 990 €/m² | 44 | +12,0% |
| 2024 | 926 €/m² | 29 | -6,5% |
| 2025 | 1 300 €/m² | 32 | +40,4% |
Ventes géolocalisées
178 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Pouvrai | 770 €/m² | faible |
| 78 | Saint-Pierre-des-Ormes | 786 €/m² | faible |
| 74 | Nogent-le-Bernard | 933 €/m² | moyenne |
| 82 | Saint-Fulgent-des-Ormes | 1 295 €/m² | faible |
| 54 | Moncé-en-Saosnois | 1 092 €/m² | faible |
| 48 | Nauvay | 1 625 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Rémy-des-Monts | 734 €/m² | faible |
| 39 | Rouperroux-le-Coquet | 759 €/m² | faible |