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Vineuse sur Fregande
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vineuse sur Fregande
À Vineuse sur Fregande (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 365 €/m², soit 28,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 43,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+43,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vineuse sur Fregande ?
Le prix médian de l'immobilier à Vineuse sur Fregande est de 2 365 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vineuse sur Fregande ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Vineuse sur Fregande présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vineuse sur Fregande ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vineuse sur Fregande a augmenté de 43,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 365 €/m² |
| Évol. 1 an | +43,1% |
| Évol. pluriannuelle | +30,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,10 €/m² |
| Rendement brut |
4,29 % |
| Passoires F+G |
35,4 % |
| Concernés E+F+G | 59,8 % |
| Taxe foncière |
31,36 % |
| TEOM | 10,60 % |
Économie & population
| Population | 648 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 687 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 807 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 536 €/m² | 7 | -15,0% |
| 2023 | 1 842 €/m² | 10 | +19,9% |
| 2024 | 1 653 €/m² | 8 | -10,3% |
| 2025 | 2 365 €/m² | 9 | +43,1% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |