Verzé
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Verzé
À Verzé (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 955 €/m², soit 51,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 37,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-37,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Verzé ?
Le prix médian de l'immobilier à Verzé est de 1 955 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verzé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Verzé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verzé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verzé a baissé de 37,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 955 €/m² |
| Évol. 1 an | -37,2% |
| Évol. pluriannuelle | +27,3% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,82 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
19,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,1 % |
| Taxe foncière |
39,15 % |
| TEOM | 10,27 % |
Économie & population
| Population | 875 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,7% |
| Revenu médian | 26 290 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 736 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 536 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 611 €/m² | 11 | +4,9% |
| 2023 | 2 027 €/m² | 4 | +25,8% |
| 2024 | 3 115 €/m² | 13 | +53,7% |
| 2025 | 1 955 €/m² | 6 | -37,2% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |