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Varenne-Saint-Germain
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Varenne-Saint-Germain
À Varenne-Saint-Germain (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 116 €/m², soit 4,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+10,5 % sur un an)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Varenne-Saint-Germain ?
Le prix médian de l'immobilier à Varenne-Saint-Germain est de 1 116 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varenne-Saint-Germain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Varenne-Saint-Germain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varenne-Saint-Germain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varenne-Saint-Germain a augmenté de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 116 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,42 €/m² |
| Rendement brut |
8,42 % |
| Passoires F+G |
22,0 % |
| Concernés E+F+G | 42,0 % |
| Taxe foncière |
40,05 % |
Économie & population
| Population | 684 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 22 600 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 707 €/m² | 2 |
| Maison | 840 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 163 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 905 €/m² | 11 | -22,2% |
| 2023 | 1 460 €/m² | 9 | +61,2% |
| 2024 | 1 010 €/m² | 7 | -30,8% |
| 2025 | 1 116 €/m² | 5 | +10,5% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Saint-Yan | 1 229 €/m² | moyenne |
| 81 | Chassenard | 1 073 €/m² | moyenne |
| 77 | Vitry-en-Charollais | 1 448 €/m² | moyenne |
| 52 | Hôpital-le-Mercier | 520 €/m² | faible |
| 63 | Digoin | 1 069 €/m² | haute |
| 36 | Saint-Léger-sur-Vouzance | 529 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Léger-lès-Paray | 1 543 €/m² | faible |
| 64 | Paray-le-Monial | 1 533 €/m² | haute |