Simandre
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Simandre
À Simandre (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 379 €/m², soit 2,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,9 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+16,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Simandre ?
Le prix médian de l'immobilier à Simandre est de 1 379 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Simandre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Simandre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Simandre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Simandre a augmenté de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 379 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,9% |
| Évol. pluriannuelle | +12,8% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 10,06 €/m² |
| Rendement brut |
8,14 % |
| Passoires F+G |
21,7 % |
| Concernés E+F+G | 44,0 % |
| Taxe foncière |
35,30 % |
Économie & population
| Population | 1 750 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 22 720 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 345 €/m² | 2 |
| T4 et + | 775 €/m² | 2 |
| Maison | 1 080 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 223 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 495 €/m² | 32 | +22,3% |
| 2023 | 1 053 €/m² | 22 | -29,6% |
| 2024 | 1 179 €/m² | 22 | +11,9% |
| 2025 | 1 379 €/m² | 20 | +16,9% |
Ventes géolocalisées
117 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |