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Baudrières
81 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Baudrières
À Baudrières (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 450 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,1 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+10,1 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Baudrières ?
Le prix médian de l'immobilier à Baudrières est de 1 450 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baudrières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Baudrières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baudrières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baudrières a augmenté de 10,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 450 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,1% |
| Évol. pluriannuelle | +35,4% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 10,06 €/m² |
| Rendement brut |
7,74 % |
| Passoires F+G |
24,5 % |
| Concernés E+F+G | 34,0 % |
| Taxe foncière |
35,03 % |
| TEOM | 11,21 % |
Économie & population
| Population | 1 044 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,2% |
| Revenu médian | 22 440 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 078 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 095 €/m² | 17 | +2,3% |
| 2023 | 1 088 €/m² | 17 | -0,7% |
| 2024 | 1 317 €/m² | 15 | +21,0% |
| 2025 | 1 450 €/m² | 14 | +10,1% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Saint-Vincent-en-Bresse | 1 328 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Germain-du-Plain | 1 266 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Étienne-en-Bresse | 1 253 €/m² | moyenne |
| 82 | Frette | 1 293 €/m² | faible |
| 72 | Gigny-sur-Saône | 2 053 €/m² | faible |
| 56 | Ormes | 1 113 €/m² | faible |
| 75 | Simandre | 1 379 €/m² | moyenne |
| 43 | Saint-André-en-Bresse | 923 €/m² | faible |