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Saint-Germain-du-Plain
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-du-Plain
À Saint-Germain-du-Plain (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 266 €/m², soit 39,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,2 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Prix en baisse (-25,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Plain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-du-Plain est de 1 266 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-du-Plain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Saint-Germain-du-Plain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-du-Plain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-du-Plain a baissé de 25,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 266 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,4% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 10,06 €/m² |
| Rendement brut |
8,87 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 27,5 % |
| Taxe foncière |
37,40 % |
| TEOM | 11,21 % |
Économie & population
| Population | 2 362 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 23 320 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 190 €/m² | 3 |
| T4 et + | 726 €/m² | 4 |
| Maison | 1 477 €/m² | 90 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 413 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 1 577 €/m² | 24 | +11,6% |
| 2023 | 1 516 €/m² | 25 | -3,9% |
| 2024 | 1 693 €/m² | 25 | +11,6% |
| 2025 | 1 266 €/m² | 24 | -25,2% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |