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Dracy-le-Fort
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Dracy-le-Fort
À Dracy-le-Fort (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 788 €/m², soit 15,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (15 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Dracy-le-Fort ?
Le prix médian de l'immobilier à Dracy-le-Fort est de 1 788 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dracy-le-Fort ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Dracy-le-Fort présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dracy-le-Fort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dracy-le-Fort a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 788 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -9,0% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,77 €/m² |
| Rendement brut |
6,10 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
40,80 % |
| TEOM | 9,87 % |
Économie & population
| Population | 1 472 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 32 970 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
9,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 845 €/m² | 2 |
| Maison | 1 735 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 965 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 654 €/m² | 18 | +35,1% |
| 2023 | 1 807 €/m² | 16 | -31,9% |
| 2024 | 1 815 €/m² | 16 | +0,4% |
| 2025 | 1 788 €/m² | 14 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
76 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |