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Celle-en-Morvan
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Celle-en-Morvan
À Celle-en-Morvan (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 768 €/m², soit 37,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,0 %)
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-23,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Celle-en-Morvan ?
Le prix médian de l'immobilier à Celle-en-Morvan est de 768 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Celle-en-Morvan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,0 %, Celle-en-Morvan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Celle-en-Morvan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Celle-en-Morvan a baissé de 23,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 768 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,0% |
| Évol. pluriannuelle | -17,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,27 €/m² |
| Rendement brut |
12,01 % |
| Passoires F+G |
35,3 % |
| Concernés E+F+G | 64,7 % |
| Taxe foncière |
41,90 % |
| TEOM | 12,20 % |
Économie & population
| Population | 452 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 21 600 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 750 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 790 €/m² | 5 | -14,9% |
| 2023 | 708 €/m² | 6 | -10,4% |
| 2024 | 998 €/m² | 4 | +41,0% |
| 2025 | 768 €/m² | 7 | -23,0% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |