Limas
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Limas
À Limas (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 829 €/m², soit 1,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (63 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Limas ?
Le prix médian de l'immobilier à Limas est de 2 829 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Limas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Limas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Limas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Limas a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 829 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +6,7% |
| Transactions/an | 63 |
| Loyer estimé | 13,10 €/m² |
| Rendement brut |
5,17 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
34,05 % |
| TEOM | 6,35 % |
Économie & population
| Population | 4 750 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 24 720 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
29,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 951 €/m² | 2 |
| T2 | 3 061 €/m² | 10 |
| T3 | 2 633 €/m² | 43 |
| T4 et + | 2 236 €/m² | 44 |
| Maison | 3 475 €/m² | 127 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 650 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 3 131 €/m² | 58 | +18,2% |
| 2023 | 2 966 €/m² | 54 | -5,3% |
| 2024 | 2 800 €/m² | 51 | -5,6% |
| 2025 | 2 829 €/m² | 63 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
301 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Villefranche-sur-Saône | 2 525 €/m² | haute |
| 60 | Gleizé | 2 503 €/m² | haute |
| 71 | Pommiers | 3 182 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Bernard | 2 812 €/m² | moyenne |
| 23 | Porte des Pierres Dorées | 2 676 €/m² | haute |
| 68 | Anse | 3 143 €/m² | haute |
| 54 | Jassans-Riottier | 2 946 €/m² | haute |
| 66 | Beauregard | 2 393 €/m² | moyenne |