Légny
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Légny
À Légny (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 629 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-9,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Légny ?
Le prix médian de l'immobilier à Légny est de 2 629 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Légny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Légny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Légny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Légny a baissé de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 629 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,8% |
| Évol. pluriannuelle | -5,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,99 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,0 % |
| Taxe foncière |
35,09 % |
| TEOM | 7,77 % |
Économie & population
| Population | 685 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 26 900 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 358 €/m² | 4 |
| T3 | 2 085 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 411 €/m² | 7 |
| Maison | 3 190 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 792 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 356 €/m² | 11 | -15,6% |
| 2023 | 2 715 €/m² | 9 | +15,2% |
| 2024 | 2 914 €/m² | 5 | +7,3% |
| 2025 | 2 629 €/m² | 8 | -9,8% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |