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Lacenas
53 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Lacenas
À Lacenas (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 328 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,8 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lacenas ?
Le prix médian de l'immobilier à Lacenas est de 2 328 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lacenas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Lacenas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lacenas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lacenas a baissé de 11,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 328 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,8% |
| Évol. pluriannuelle | -18,4% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,55 €/m² |
| Rendement brut |
5,54 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,8 % |
| Taxe foncière |
36,60 % |
| TEOM | 6,35 % |
Économie & population
| Population | 1 076 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,9% |
| Revenu médian | 27 670 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
19,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 921 €/m² | 4 |
| Maison | 3 260 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 854 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 4 189 €/m² | 14 | +46,8% |
| 2023 | 3 314 €/m² | 10 | -20,9% |
| 2024 | 2 640 €/m² | 11 | -20,3% |
| 2025 | 2 328 €/m² | 9 | -11,8% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |