Cogny
82 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cogny
À Cogny (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 758 €/m², soit 18,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+20,9 % sur un an)
- Chômage contenu (4,2 %)
Quel est le prix au m² à Cogny ?
Le prix médian de l'immobilier à Cogny est de 1 758 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cogny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Cogny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cogny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cogny a augmenté de 20,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 758 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,9% |
| Évol. pluriannuelle | -44,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,55 €/m² |
| Rendement brut |
7,33 % |
| Passoires F+G |
18,1 % |
| Concernés E+F+G | 32,6 % |
| Taxe foncière |
26,29 % |
| TEOM | 6,35 % |
Économie & population
| Population | 1 211 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 28 860 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 795 €/m² | 2 |
| Maison | 1 863 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 149 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 589 €/m² | 11 | -17,8% |
| 2023 | 2 917 €/m² | 8 | +12,7% |
| 2024 | 1 454 €/m² | 5 | -50,2% |
| 2025 | 1 758 €/m² | 11 | +20,9% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Lacenas | 2 328 €/m² | moyenne |
| 68 | Denicé | 2 689 €/m² | moyenne |
| 65 | Rivolet | 3 101 €/m² | faible |
| 65 | Montmelas-Saint-Sorlin | 2 082 €/m² | faible |
| 81 | Ville-sur-Jarnioux | 2 235 €/m² | moyenne |
| 23 | Porte des Pierres Dorées | 2 676 €/m² | haute |
| 81 | Saint-Julien | 1 856 €/m² | moyenne |
| 56 | Blacé | 2 492 €/m² | moyenne |