Vinça
46 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vinça
À Vinça (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 575 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (47 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (15,9 %)
- Chômage élevé (15,3 %)
Quel est le prix au m² à Vinça ?
Le prix médian de l'immobilier à Vinça est de 1 575 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vinça ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Vinça présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vinça ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vinça a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 575 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 10,35 €/m² |
| Rendement brut |
7,33 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 21,3 % |
| Taxe foncière |
46,17 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 2 260 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 20 510 € |
| Taux de chômage | 15,3% |
| Taux de vacance | 15,9% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 172 €/m² | 5 |
| T2 | 1 097 €/m² | 7 |
| T3 | 1 146 €/m² | 8 |
| T4 et + | 828 €/m² | 5 |
| Maison | 1 566 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 593 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 1 460 €/m² | 49 | -8,4% |
| 2023 | 1 541 €/m² | 46 | +5,5% |
| 2024 | 1 614 €/m² | 36 | +4,8% |
| 2025 | 1 575 €/m² | 39 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
231 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Rigarda | 1 821 €/m² | moyenne |
| 48 | Rodès | 1 969 €/m² | moyenne |
| 55 | Joch | 2 213 €/m² | faible |
| 54 | Finestret | 1 606 €/m² | faible |
| 57 | Marquixanes | 1 955 €/m² | moyenne |
| 36 | Arboussols | 1 571 €/m² | faible |
| 33 | Espira-de-Conflent | 1 099 €/m² | faible |
| 62 | Bouleternère | 1 583 €/m² | moyenne |