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Saint-Pierre-dels-Forcats
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Pierre-dels-Forcats
À Saint-Pierre-dels-Forcats (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 093 €/m², soit 5,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,0 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats est de 3 093 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Saint-Pierre-dels-Forcats présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Pierre-dels-Forcats a augmenté de 9,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 093 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,0% |
| Évol. pluriannuelle | +41,4% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
3,31 % |
| Passoires F+G |
25,7 % |
| Concernés E+F+G | 44,3 % |
| Taxe foncière |
46,52 % |
| TEOM | 8,95 % |
Économie & population
| Population | 260 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 20 590 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
24,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 677 €/m² | 8 |
| T2 | 2 781 €/m² | 26 |
| T3 | 2 537 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 755 €/m² | 2 |
| Maison | 3 109 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 187 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 765 €/m² | 34 | +26,4% |
| 2023 | 3 520 €/m² | 18 | +27,3% |
| 2024 | 2 838 €/m² | 17 | -19,4% |
| 2025 | 3 093 €/m² | 15 | +9,0% |
Ventes géolocalisées
114 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 32 | Cabanasse | 2 799 €/m² | moyenne |
| 72 | Mont-Louis | 2 023 €/m² | faible |
| 67 | Planès | 1 370 €/m² | faible |
| 62 | Sauto | 2 628 €/m² | faible |
| 48 | Bolquère | 3 747 €/m² | haute |
| 47 | Llagonne | 2 359 €/m² | faible |
| 57 | Eyne | 3 963 €/m² | moyenne |
| 47 | Fontpédrouse | 1 050 €/m² | faible |