Sauto
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sauto
À Sauto (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 628 €/m², soit 24,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+28,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (1,7 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sauto ?
Le prix médian de l'immobilier à Sauto est de 2 628 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sauto ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Sauto présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sauto ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sauto a augmenté de 28,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 628 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,7% |
| Évol. pluriannuelle | +58,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
3,89 % |
| Passoires F+G |
62,1 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,9 % |
| Taxe foncière |
32,16 % |
| TEOM | 8,95 % |
Économie & population
| Population | 102 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,1% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 1,7% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 969 €/m² | 2 |
| Maison | 1 512 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 659 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 527 €/m² | 10 | -8,0% |
| 2023 | 1 923 €/m² | 7 | +25,9% |
| 2024 | 2 042 €/m² | 2 | +6,2% |
| 2025 | 2 628 €/m² | 5 | +28,7% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Fontpédrouse | 1 050 €/m² | faible |
| 72 | Mont-Louis | 2 023 €/m² | faible |
| 67 | Planès | 1 370 €/m² | faible |
| 47 | Llagonne | 2 359 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Pierre-dels-Forcats | 3 093 €/m² | moyenne |
| 32 | Cabanasse | 2 799 €/m² | moyenne |
| 48 | Bolquère | 3 747 €/m² | haute |
| 66 | Thuès-Entre-Valls | 1 066 €/m² | faible |