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Cabanasse
32 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cabanasse
À Cabanasse (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 799 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,3 % (12 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Prix en baisse (-11,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
Quel est le prix au m² à Cabanasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Cabanasse est de 2 799 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cabanasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Cabanasse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cabanasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cabanasse a baissé de 11,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 799 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,3% |
| Évol. pluriannuelle | +63,7% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
3,66 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,6 % |
| Taxe foncière |
37,68 % |
| TEOM | 8,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 713 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 21 230 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
41,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 646 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 750 €/m² | 3 |
| Maison | 2 925 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 709 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 334 €/m² | 18 | +36,5% |
| 2023 | 3 632 €/m² | 7 | +55,6% |
| 2024 | 3 156 €/m² | 9 | -13,1% |
| 2025 | 2 799 €/m² | 12 | -11,3% |