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Fontpédrouse
47 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fontpédrouse
À Fontpédrouse (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 050 €/m², soit 7,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fontpédrouse ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontpédrouse est de 1 050 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontpédrouse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Fontpédrouse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontpédrouse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontpédrouse a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 050 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -41,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
9,75 % |
| Passoires F+G |
40,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,0 % |
| Taxe foncière |
37,19 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 125 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 20 750 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
4,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 001 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 784 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 019 €/m² | 5 | -42,9% |
| 2023 | 1 072 €/m² | 10 | +5,2% |
| 2024 | 1 090 €/m² | 4 | +1,7% |
| 2025 | 1 050 €/m² | 4 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Sauto | 2 628 €/m² | faible |
| 67 | Planès | 1 370 €/m² | faible |
| 66 | Thuès-Entre-Valls | 1 066 €/m² | faible |
| 72 | Mont-Louis | 2 023 €/m² | faible |
| 47 | Llagonne | 2 359 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Pierre-dels-Forcats | 3 093 €/m² | moyenne |
| 32 | Cabanasse | 2 799 €/m² | moyenne |
| 38 | Caudiès-de-Conflent | 934 €/m² | faible |